В недавних сообщениях СМИ упоминался ряд строительных проектов, временно замороженных из-за юридических вопросов, связанных с разрешением на их строительство. Проще говоря, у девелопера возникли проблемы даже несмотря на то, что на руках были все бумаги. Так дает ли разрешение на строительство хоть какие-то гарантии? Чтобы ответить на этот вопрос, мы должны разобраться в правовом статусе документа.

Часто потенциальные покупатели собственности в Таиланде пользуются интернетом для поиска информации о защите своих вложений. Ничего плохого в этом нет, но зачастую такой человек с удивлением обнаруживает, что разные юристы дают разные ответы на один и тот же вопрос!

Так, часть из них настаивает на открытии тайской компании, другие рекомендуют долгосрочную аренду с возможностью продления, третьи высказываются в пользу договоров суперфиции или узуфрукта, четвертые – в пользу оформления права пожизненного проживания.

В последние 3-4 недели в Таиланде произошли некоторые изменения в процессе подачи заявок и регистрации сделок купли-продажи земли. Изменения затрагивают различные формы владения, в том числе долгосрочную аренду, узуфрукт, суперфицию и/или пожизненное право проживания для иностранцев.

Главный документ, регулирующий правила ведения бизнеса иностранцами в Таиланде – The Foreign Business Act от 1999 года. Именно в этом законе подробно описаны все многочисленные требования к зарубежным инвесторам, решившим открыть собственное дело в Таиланде, а заодно и ответственность за несоблюдение правил (вплоть до уголовной).

Возможно, вы читали одну из статей об особенностях тайского права, вышедшую недавно в неком местном издании. В ней автор описывает плюсы заключения коллективного договора аренды земли. В частности, издание утверждает, что такой документ «предоставляет владельцам вилл правовые инструменты, которые расширяют их права относительно судьбы проекта застройки в будущем». Говоря проще, владельцы получают больше шансов на благополучное продление договора, когда он истечет. Одна часть утверждений автора соответствует действительности, другая – нет.

Право собственности на участок земли, дом или квартиру по закону передается при помощи письменной регистрации в соответствующем земельном департаменте. В настоящее время при регистрации передачи права собственности на объект недвижимости оплачивается трансферный сбор, подоходный налог и государственная пошлина или сбор в местный бюджет, который в зависимости от провинции может иметь вид того или иного налога.