Особенности долевого владения имуществом
В наши дни, когда глобальный экономический кризис является объективным фактором, инвестирование в виде долевого владения имуществом, или Fractional ownership, приобретает все большую популярность. Действительно, разделение затрат на покупку и обслуживание объекта вложений между несколькими инвесторами позволяет минимизировать возможные риски и гарантирует защиту инвестиции. Однако перед тем как соглашаться на покупку доли в том или ином активе, стоит подробнее изучить особенности этой разновидности сделки.
Что такое Fractional ownership?
Договор о долевом владении, как правило, подразумевает, что некий объект приобретает не одно лицо (физическое или юридическое), а группа лиц. Чаще всего подобным образом приобретают активы на дорогие в обслуживании яхты, частные самолеты или курортную недвижимость. Объект в таком случае оформляет на себя специально созданная для этого компания, в которой покупатели получают акционерные доли, соответствующие сделанным вложениям.
Таким образом, покупатели контролируют купленный объект не напрямую, а косвенно. При этом расходы на обслуживание актива также делят в соответствии с количеством акций, принадлежащих каждому из инвесторов. В контракте всегда прописано, как часто каждый из акционеров может пользоваться приобретенной яхтой или самолетом. Как правило, это пропорционально вложенным средствам. Однако именно здесь кроется определенная сложность: поскольку в договоре прописано время, в течение которого покупатель может использовать актив, многие путают Fractional ownership и популярные на Пхукете контракты Timeshare. При этом разница между ним значительна.
В чем отличие от Timeshare?
Принципиальное различие между договорами Fractional ownership и Timeshare заключается в том, что в последнем случае инвестор покупает лишь «время», на протяжении которого он сможет пользоваться имуществом. Договор долевого владения же предполагает право собственности на пакет акций и соответствующую часть материального объекта.
Инвестор, который заключает договор Fractional ownership, становится владельцем реальной собственности (в виде акций компании), которую он может продать, подарить или завещать по наследству. Являясь акционером, он может претендовать на долю от любой прибыли, которую принесет актив. Инвестор, заключающий контракт Timeshare, таких прав не имеет. По большому счету, он просто приобретает ограниченное право на использование объекта в течение определенного количества дней в году. И эти права исчезают с истечением срока контракта (если покупатель не приобретает «новое время»).
Естественно, эта разница в правах и объясняет то, что цена контрактов Timeshare, по сравнению с долевым владением, существенно ниже.
Как оформляется сделка?
При приобретении объекта в долевое владение покупатель обычно подписывает договор купли-продажи части имущества и акционерное соглашение, в котором прописаны ключевые моменты сделки. Например, срок и условия оплаты приобретенной доли, правила пользования имуществом (или доходами), условия оплаты расходов на поддержание актива в надлежащем состоянии, условия продажи доли другим лицам. Перед подписанием этого контракта документ должен быть детально проверен на предмет последствий, которые повлечет за собой неисполнение обязательств одной из сторон.
Подводя итог можно сделать следующий вывод: долевое владение имуществом является экономически выгодным путем реализации вашей личной мечты в условиях мирового кризиса и, определенно, выглядит привлекательнее, нежели Timeshare.
