Тонкости официальной оценки недвижимости в Таиланде
Право собственности на участок земли, дом или квартиру по закону передается при помощи письменной регистрации в соответствующем земельном департаменте. В настоящее время при регистрации передачи права собственности на объект недвижимости оплачивается трансферный сбор, подоходный налог и государственная пошлина или сбор в местный бюджет, который в зависимости от провинции может иметь вид того или иного налога.
Трансферный сбор и (в случае с частным лицом) налог на источник дохода продавца, который должен быть начислен и удержан после перехода права собственности, рассчитываются на основании официальной оценки недвижимости в земельном департаменте. Государственная пошлина или местный налог также рассчитываются на основании официальной оценки недвижимости в земельном департаменте или реальной суммы сделки, в зависимости от того, какая сумма окажется выше.
Официальная оценка стоимости объекта недвижимости производится периодически оценочным комитетом в соответствии с разделом 105 Земельного кодекса от 1954 года.
Однако процессы определения официальной стоимости различных типов недвижимости, будь то земля, дома или квартира в многоквартирном доме, проходят по-разному.
Поскольку иностранные граждане в Таиланде, как правило, владеют только домами и квартирами, в настоящей статье мы рассмотрим, как происходит официальная оценка отдельных домов и вилл. Оценке кондоминиумов будет посвящен отдельный материал.
В соответствии с главой 2 Правил оценочного комитета для определения критериев оценки объекта недвижимости и начисления сборов за регистрацию прав (закон от 1992 года с поправками от 1998 года), входящих в Земельный кодекс, оценочный комитет должен исходить из следующих критериев при определении официальной стоимости дома:
стоимость строительных материалов;
зарплата строителей;
административные затраты на строительство в конкретной провинции;
тип и предназначение здания.
Каждая провинция Таиланда по-своему рассчитывает официальную стоимость зданий, которые не являются многоквартирными домами. Например, ниже приводится официальная стоимость в провинциях Пхукет и Сурат-Тани (в которой расположен остров Самуи), которые применяются при переходе прав собственности на здания, не являющиеся многоквартирными домами, в период с 2008 по 2011 год.
После опубликования официальной стоимости в каждой отдельной провинции она применяется ко всем зданиям такого типа по всей провинции, вне зависимости от его расположения. Например, оценочная стоимость одного кв. м одноэтажной бетонной виллы неподалеку от пляжа Патонга будет такой же, как и стоимость 1 кв. м. в самой захолустной части Пхукет-Тауна.
Как правило, оценочная стоимость пересматривается раз в 4 года, сейчас этот процесс проходит практически во всех провинциях.
Текущая оценочная стоимость в каждой провинции действует с начала 2008 года до конца 2011. Следующий цикл продлится с начала 2012 года до конца 2015.
В следующем номере мы рассмотрим, как в Таиланде рассчитывается официальная стоимость квартир в многоквартирных домах.
Duensing Kippen — юридическая фирма, специализирующаяся на недвижимости, корпоративном и торговом праве, а также связанном с ними гражданском и арбитражном судопроизводстве.
