Владение землёй в Таиланде, документы
В Таиланде существует определенный статус земельных участков, определяющий право их продажи или передачи (Ваш юрист проконсультирует Вас дополнительно при необходимости). Для нас наиболее интересны те статусы, которые предоставляют максимальную свободу действий, поэтому при покупке дома или земли.
Обязательно обращайте внимание на наличие одного из этих статусов:
- Чаннот ти дин (Channot ti din)
- Нор Сор Сам Гор (Nor Sor 3 Gor)
Земельные участки, определенные и закрепленные в "Channot", имеют совершенно конкретные границы, так как данная кадастровая система подразумевает использование GPS (глобальной системы навигации и определения положения), национальной земельной сетки. Кроме того она маркируется с помощью уникальных номерных знаков, закрепляемых в земле. Система кадастрового учёта "Nor Sor 3 Gor" более новая, чем "Nor Sor 3" и потому более точная: каждый отдельный земельный участок привязывается к общей земельной сетке конкретного района в соответствии с аэрофотосъемкой местности. На сегодняшний день существует множество так называемых "земельных бумаг", на которые серьезному инвестору не следует обращать внимания.
По сути, они являются лишь заявлениями на отвод земли, заполненными в местном земельном департаменте с уплатой небольшого регистрационного сбора за принятие к рассмотрению. Никакие законные сделки не могут быть совершены по такого рода документам, более того, невозможно даже подавать заявки на разрешение строительства на участках с подобным "оформлением". Максимальную гарантию в случае купли-продажи земли дают документы, оформленные в соответствии со стандартами "Chanote" или "Nor Sor 3 Gor". В любом случае, при возникновении сомнений лучше проконсультироваться с профессионалами.
Если земельный участок зарегистрирован в Chanote (самый высокий земельный регистр), то его собственник может воспользоваться услугами частного геодезиста для деления своего участка на несколько других меньшей площади. Сделать это можно после согласования, полученного от Земельного Департамента. Однако же с любым другим видом земельного документа (Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor и ниже) до фактического разделения участка Земельный Департамент обязан самостоятельно произвести геодезическую съемку земельного участка. Такие процедуры могут занять от нескольких месяцев до года.
Меры измерения земли:
- 1 Wah 4 кв.м.
- 1 Ngan 100 Wah
- 1 Rai 4 Ngan
- 1 Rai 1600 кв.м.
- 2,5 Rai 1 акр
- 6,25 Rai 1 гектар
В Таиланде существует несколько типов земельных документов. Каждый из них закрепляет права (и в некоторых случаях ограничения) собственника на земельный участок.
Чанот (Chanote)
Это самый верхний земельный регистр; данный земельный документ включает в себя полное описание участка земли, а именно: его точный размер, указание границ участка, все номерные столбы по границам земли (данная кадастровая система подразумевает использование GPS – глобальной системы навигации и определения положения – национальной земельной сетки), а также историю зарегистрированных транзакций и делений этого земельного надела. Это единственный тип земельного документа, который дает полное право собственности на землю. Все остальные дают право владения. Чанот эквивалентен земельным документам, используемым в Европе. На Чаноте государственный герб Таиланда красного цвета.
Подтвержденный сертификат пользования (Nor Sor 3 Gor)
Следующий за Чанот вид земельного документа, практически ему эквивалентный. Он указывает, что поименованное лицо имеет право владения данным участком, а также что все требования для выдачи Чанот выполнены, и что выдача Чанот на данный участок будет проведена, как только данный район попадет в зону Чанот. В большинстве случаев достаточно просто сделать апгрэйд этого документа до Чанот. Чанот и Nor Sor 3 Gor – это два типа земельных документов, которые предусматривают регистрируемое право собственности (владения) землей, только они должны быть предпочтительны для благоразумного инвестора (или же для инвестора, не имеющего опыта апгрэйда нижних земельных документов до Chanote или Nor Sor 3 Gor).
Сертификат пользования (Nor Sor 3)
Во многом подобен сертификату Nor Sor 3 Gor, однако не были выполнены все требования для регистрации в Чанот и, таким образом, право собственности в реальности не подтверждено. За 30 дней до дня перерегистрации земли, состоящей в этом регистре, в пользу третьего лица владельцам соседних участков должны быть разослано уведомление о намерениях. В некоторых случаях данный сертификат может быть переоформлен сразу в Чанот, минуя Nor Sor 3 Gor, хотя это предусмотрено лишь для некоторых зон, определенных Земельным Департаментом.
Сертификат владения (Sor Kor 1)
Данный тип документа закрепляет лишь право владения конкретным участком земли. По нему не дается никаких прав использования этой земли. Существует еще несколько типов земельных документов, но указанные выше являются максимально распространенными на сегодняшний день.
Почему Chanote лучше Nor Sor Sam?
Существует множество земельных документов, определённых формами "Nor Sor 3" или "Nor Sor 3 Gor", которые сами по себе являются чёткими в интерпретации земельного кодекса Таиланда, но менее точными с геодезической точки зрения. В остальном они абсолютно эквивалентны "Chanote", так как подразумевают проведение всех тех же типов сделок с земельными участками, включая продажу, аренду и залог. Границы рассматриваемого участка в системе "Nor Sor 3" определяются по отношению к границам соседних земельных участков, поэтому данная система зачастую допускает небольшие неточности в реальных значениях длин и площадей.
Что такое Chanote?
Документы на право собственности на землю официально называются «Nor Sor 4 Jor» или «Chanote» (что более распространено) и выдаются Земельным Департаментом провинции Chonburi. Земельные участки, определенные и закрепленные в «Chanote», имеют совершенно конкретные границы, так как данная кадастровая система подразумевает использование GPS (глобальной системы навигации и определения положения), национальной земельной сетки. Кроме того она маркируется с помощью уникальных номерных знаков, закрепляемых в земле.
