Закон о кондоминиумах в Таиланде
Condominium От лат. Con - вместе + Dominium - владение
Кондоминиум - в праве - правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Совместное владение (Совладение)
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества (земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости), в котором:
- отдельные части (помещения), находятся в частной, государственной или иной собственности.
- другие части (общее имущество) находится в общей долевой собственности.
Внешняя управляющая компания
Внешняя управляющая компания - в кондоминиумах - юридическое лицо;
- имеющее лицензии на соответствующие виды работ.
- управляющее кондоминиумом.
- выполняющее функции заказчика для обслуживания и эффективного функционирования кондоминиума.
Доля сособственника в общей долевой собственности
Доля coсобственника в общей долевой собственности - часть общей долевой собственности в кондоминиуме, выраженная в процентах ко всей общей долевой собственности в метрах квадратных.
Доля сособственника в общей долевой собственности соответствует доле участия сособственника в бремени расходов по ее содержанию.
Домовладение (Housing estate)
Домовладение - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий:
- из земельного участка в определенных границах.
- из расположенного на нем основного жилого здания или нескольких зданий и/или строений.
+ иных объектов: насаждений, водоемов и т.п..
Инвестор кондоминиума (Застройщик кондоминимума)
Инвестор кондоминиума - собственник доли участия или совокупности долей участия в праве общей собственности на объекте/объектах перспективной застройки во вновь создаваемом кондоминиуме.
Кондоминиум под реконструкцией
Кондоминиум под реконструкцией - кондоминиум, на земельном участке которого сособственники:
- либо сносят старое многоквартирное здание и строят новое многоквартирное жилое здание.
- ибо достраивают/пристраивают новые помещения к старому жилому зданию.
Общая долевая собственность сособственников
Общая долевая собственность сособственников - часть кондоминиума, предназначенная для обслуживания более одного собственника, для использования и доступа к помещениям, тесно связанная с ними назначением.
- Перечень определенных долей кондоминиума .
- Перечень определенных частей кондоминиума.
Перечень определенных долей кондоминиума - полный список всех долей кондоминиума, составляющих в совокупности весь кондоминиума, с указанием размера каждой доли:
- в процентах от кондоминиума как от единицы.
- в квадратных метрах.
Акт о кондоминиумах
Акт о кондоминиумах ( 3) от 1990 года. Статья 19-я этого акта запрещает иностранцам владение кондоминимуми за несколькими исключениями, о которых расскажем ниже.
Изменения в Статье 19-й от 27 Апреля 1999 в Акте о кондоминиумах ( 3) от 1990 года позволяют иностранцам владение кондоминиумами, при условии того, что иностранцы владеют совокупно не более 49% всей площади проекта (за исключением Бангкока, Паттайи и т.д., так как это разрешено местным муниципальным законодательством).
При этом покупатель должен отвечать одному из следующих условий:
Частные лицо, постоянно проживающее в Таиланде.
Частное лицо, приглашенное в Таиланд Управлением по Инвестициям.
Юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде, но классифицированное как "иностранное" согласно Земельного Кодекса.
Юридическое лицо, имеющее разрешение от Управления по инвестициям.
Частное или юридическое лицо ввезшее на территорию Таиланда иностранную валюту с целью покупки кондоминиума.
Именно последний вариант используется наиболее часто. В этом случае важно правильно выполнить лишь одно требование - о легитимном ввозе валюты.
Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений (Хотя Таиланд не имеет ни с одной страной специального соглашения позволяющего гражданам этой страны владение землей в Таиланде). Выходом в данной ситуации становится покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться "тайским". Что это означает? Согласно Статьи 97-й к иностранным юридическим лицам относят компании зарегистрированные в Таиланде, но имеющие более 49% уставного капитала принадлежавшего иностранцам. Соответственно, для того что бы юридическое лицо было признано "тайским", необходимо, что бы не менее 51% уставного капитала принадлежало тайцам.
Государственные органы стараются более тщательно отслеживать происхождение капитала таких компаний и требуют доказательств того, что 51% уставного капитала действительно имеет тайское происхождение и того, что земля приобретена не в пользу иностранного учредителя. Однако, сделки по продаже земли продолжаются и вскоре будут придуманы новые схемы.
