Как завещать тайское жилье жене или детям

загруженное (87)

Технически завещать кондоминиум действительно можно сделать. Однако на практике передача может оказаться достаточно проблематичной из-за особенностей акта о Кондоминиумах Таиланда и других законодательных актов, которые на практике используются в Земельном департаменте.

Главная опасность кроется в статье 19 Акта о Кондоминиумах Таиланда, которая утверждает, что иностранец может владеть кондоминиумом только в том случае, если он предоставит один из следующих документов:

  1. Разрешение на постоянное проживание в Королевстве согласно закону об иммиграции;
  2. Разрешение на въезд в Королевство Таиланда согласно закону о привлечении инвестиций;
  3. Подтверждение наличия компании, зарегистрированной согласно законодательству Таиланда;
  4. Доказательства того что, он является обладателем инвестиционного сертификата согласно закону о привлечении инвестиций
  5. Доказательства, подтверждающие ввоз иностранной валюты в Королевство, или доказательства того, что с депозитного счета была снята сумма в тайских батах (человеком проживающим за границей) или доказательства того, что с депозитного счеты была снята сумма в иностранной валюте не меньше чем сумма цены покупки.

Все перечисленные выше требования относятся не только к первоначальному владельцу, но и к лицу, которое получает объект недвижимости в наследство. Если наследник не способен предоставить официальное подтверждение соответствия хотя бы одному из перечисленных выше критериев, то согласно закону, он обязан подать уведомление о наследовании в Земельный департамент в течение 60 дней, а затем продать объект в течение одного года.

Таким образом, любой иностранец, владеющий кондоминиумом на правах собственности, действительно, можете передать жилье по наследству. Однако если наследник не соответствует ни одному из критериев статьи 19, то в течение года он обязан продать полученный актив.

Как правило, проблем с выводом из Таиланда средств, вырученных за счет продажи, не существует. Однако чтобы владеть самим кондоминиумом, одного лишь факта передачи его по наследству недостаточно.

Есть ли какая-либо альтернатива, позволяющая наследнику сохранить саму полученную. квартиру? Да. Можно зарегистрировать совместное владение или воспользоваться оффшорной структурой для оформления сделки.

 

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Перед отправкой формы: