Как завещать тайское жилье жене или детям
Технически завещать кондоминиум действительно можно сделать. Однако на практике передача может оказаться достаточно проблематичной из-за особенностей акта о Кондоминиумах Таиланда и других законодательных актов, которые на практике используются в Земельном департаменте.
Главная опасность кроется в статье 19 Акта о Кондоминиумах Таиланда, которая утверждает, что иностранец может владеть кондоминиумом только в том случае, если он предоставит один из следующих документов:
- Разрешение на постоянное проживание в Королевстве согласно закону об иммиграции;
- Разрешение на въезд в Королевство Таиланда согласно закону о привлечении инвестиций;
- Подтверждение наличия компании, зарегистрированной согласно законодательству Таиланда;
- Доказательства того что, он является обладателем инвестиционного сертификата согласно закону о привлечении инвестиций
- Доказательства, подтверждающие ввоз иностранной валюты в Королевство, или доказательства того, что с депозитного счета была снята сумма в тайских батах (человеком проживающим за границей) или доказательства того, что с депозитного счеты была снята сумма в иностранной валюте не меньше чем сумма цены покупки.
Все перечисленные выше требования относятся не только к первоначальному владельцу, но и к лицу, которое получает объект недвижимости в наследство. Если наследник не способен предоставить официальное подтверждение соответствия хотя бы одному из перечисленных выше критериев, то согласно закону, он обязан подать уведомление о наследовании в Земельный департамент в течение 60 дней, а затем продать объект в течение одного года.
Таким образом, любой иностранец, владеющий кондоминиумом на правах собственности, действительно, можете передать жилье по наследству. Однако если наследник не соответствует ни одному из критериев статьи 19, то в течение года он обязан продать полученный актив.
Как правило, проблем с выводом из Таиланда средств, вырученных за счет продажи, не существует. Однако чтобы владеть самим кондоминиумом, одного лишь факта передачи его по наследству недостаточно.
Есть ли какая-либо альтернатива, позволяющая наследнику сохранить саму полученную. квартиру? Да. Можно зарегистрировать совместное владение или воспользоваться оффшорной структурой для оформления сделки.
