Заключение договора купли-продажи в таиланде
Как правило, чем проще и яснее составлен договор купли-продажи (ДКП), тем легче потом добиться справедливости в суде, если что-то вдруг пойдет не так. Однако на практике часто возникают различные нюансы. В связи с этим грамотный ДКП недвижимости должен содержать следующие разделы:
Стороны договора
На первый взгляд, с этой частью сделки не должно возникнуть особых проблем. Но покупатель должен в обязательном порядке проверить правильность написания имени продавца, и удостовериться в том, что оно совпадает с тем, которое указано в свидетельстве на право собственности.
Если в роли продавца выступает юридическое лицо, вам обязаны предоставить должным образом заверенный документ, подтверждающий полномочия и право подписи руководителя компании, а также протокол собрания ее учредителей, дающий разрешение на проведение сделки.
Третьей стороной в сделке может выступать текущий арендатор недвижимости. Покупателю необходимо тщательно изучить копию договора аренды, так как после перехода права собственности на недвижимость, ему/ей будут переданы все обязанности в его отношении (хотя некоторые юристы этот пункт оспаривают).
Предмет договора
Это раздел содержит полное наименование и описание объекта купли-продажи. Если у недвижимости есть зарегистрированный адрес, он должен быть указан в договоре наряду со всеми остальными данными согласно свидетельству на право собственности. Помимо этого, предмет договора должен включать небольшую расшифровку, как например: двухэтажный магазин или шестиэтажная гостиница на 69 номеров.
Сумма сделки
Стоимость объекта купли-продажи должна быть четко указана как цифрами, так и прописью. Также подробно должна быть описана схема оплаты и размер задатка. Как правило, задаток должен быть выплачен в день подписания договора. Обычно его размер варьируется от 10% до 20% от общей суммы сделки. Остальную часть покупатель выплачивает после того, как госучреждение зарегистрирует переход права собственности на недвижимость к новому владельцу.
В случае, когда сумма задатка меньше 10% или регистрация сделки занимает много времени, продавец может попросить покупателя внести дополнительные взносы до момента окончательного перехода права собственности. Если на момент подписания
ДКП площадь недвижимости требует уточнения, стороны могут включить в этот раздел условие об уменьшении или увеличении стоимости по итогам замеров. При этом должна быть указана точная сумма за единицу площади.
Обязательства сторон
Одним из самых важных пунктов ДКП является не допускающее разночтений перечисление обязанностей продавца и покупателя до момента перехода права собственности на недвижимость (точная дата этого события также должна быть указана). Если стороны договорились о том, что покупатель получает предварительное право собственности до окончания регистрации, это должно быть указано в договоре. Безусловно, это отразится на распределении коммунальных и эксплуатационных расходов, что также должно быть учтено в ДКП. В случае, если на территории объекта купли-продажи временно проживает третье лицо, в договоре необходимо указать обязанность продавца освободить занимаемую площадь до момента осуществления сделки.
Ответственность сторон
Этот раздел определяет ответственность участников за несоблюдение условий сделки и права пострадавшей стороны. Когда одна из сторон нарушает ДКП, к ней могут быть применены штрафные санкции. Договор также может включать в себя отдельный пункт о пересмотре сделки в случае несоблюдения существенных условий, вплоть до расторжения ДКП в одностороннем порядке. Самым важным пунктом для покупателя является описание процедуры возврата внесенного задатка. В зависимости от достигнутых договоренностей продавец, изменивший свои намерения относительно сделки, должен будет вернуть не только первоначальную залоговую сумму, но и проценты за каждый день просрочки исполнения ДКП, или даже неустойку в двойном размере от уплаченного задатка. Отдельно могут быть перечислены форс-мажорные обстоятельства, отменяющие штрафные санкции.
Уведомление сторон
Заключительная часть ДКП описывает порядок, который обязана соблюдать одна из сторона при необходимости уведомить другую сторону о том, что процесс исполнения договора будет подвержен каким-либо изменениям.
Конечно, самым надежным способом избежать ошибок при заключении ДКП является консультация юриста в момент проведения переговоров и анализа проекта договора.
