Тонкости официальной оценки недвижимости в Таиланде
Право собственности на участок земли, дом или квартиру по закону передается при помощи письменной регистрации в соответствующем земельном департаменте. В настоящее время при регистрации передачи права собственности на объект недвижимости оплачивается трансферный сбор, подоходный налог и государственная пошлина или сбор в местный бюджет, который в зависимости от провинции может иметь вид того или иного налога.
Как завещать тайское жилье жене или детям
Технически завещать кондоминиум действительно можно сделать. Однако на практике передача может оказаться достаточно проблематичной из-за особенностей акта о Кондоминиумах Таиланда и других законодательных актов, которые на практике используются в Земельном департаменте.
Главная опасность кроется в статье 19 Акта о Кондоминиумах Таиланда, которая утверждает, что иностранец может владеть кондоминиумом только в том случае, если он предоставит один из следующих документов:
Особенности долевого владения имуществом
В наши дни, когда глобальный экономический кризис является объективным фактором, инвестирование в виде долевого владения имуществом, или Fractional ownership, приобретает все большую популярность. Действительно, разделение затрат на покупку и обслуживание объекта вложений между несколькими инвесторами позволяет минимизировать возможные риски и гарантирует защиту инвестиции. Однако перед тем как соглашаться на покупку доли в том или ином активе, стоит подробнее изучить особенности этой разновидности сделки.
Зоны налоговых льгот в Таиланде
Зона 1Это шесть центральных провинций, где наличествует высокий уровень доходов и есть хорошо развития инфраструктура. К таким районам относят Самут Сакон, Бангкок, Самут Пракан, Нонтабури, Патум Тани, Након Патом. Зона 2
Включает в себя двенадцать провинций: Ратчабури, Чаченгсао, Самут Сонгкрам, Чонбури, Сарабури, Анг Тонг, Канчанабури, Након Найок, Супанбури, Районг, Аюттайя и Пукет.
Закон о кондоминиумах в Таиланде
Condominium От лат. Con - вместе + Dominium - владение
Кондоминиум - в праве - правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Совместное владение (Совладение)
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества (земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости), в котором:
Налоги и пошлины на приобретение недвижимости в Таиланде
Тайское законодательство основано на американском законодательстве. Институт регистрации земельной собственности является одной из наиболее прогрессивных и надежных систем в мире. Подписав контракт о покупке недвижимости, Вы должны подать заявление в Земельный Совет города с просьбой разрешить Вам, как иностранцу, приобрести недвижимость в Тайланде. Фирма, продающая Вам недвижимость, поможет Вам в оформлении этого заявления, прохождении его и урегулировании всех вопросов, связанных с ним.
Подоходный налог в Таиланде
Любое физическое лицо, резидент или не резидент Таиланда, которое получает доход от трудоустройства в Таиланде или имеет материальные активы, расположенные на территории Таиланда, будет рассматриваться Налоговым Департаментом, как налогоплательщик вне зависимости от того, платится ли им подоходный налог внутри или за пределами королевства.
Законы о прочих налогах в Таиланде
Налог на добавленную стоимость (НДС) – это косвенный налог, взимающийся с обеспечения товарами или услугами. Он рассчитывается, исходя из общей цены приобретенных товаров или предоставленных услуг. Предоставление услуг считается произведенным в Таиланде, если услуга была произведена в Таиланде вне зависимости от места или же если услуга была произведена за рубежом, но использована в Таиланде.
Основные налоги для бизнеса в Таиланде
Налог на прибыль компаний:
A . Налог на нетто-прибыль компаний Ставка
- (1) Обычная компания 30%
- (2) Малая компания (оплаченный капитал менее 5 миллионов бат)
- Чистая прибыль не превышает 1 миллиона бат 20%
Типы предприятий в Таиланде
В Таиланде существует три основных вида партнерств. Незарегистрированное простое предприятие не является юридическим лицом, и поэтому подлежит налогообложению в качестве физического лица. Зарегистрированное простое предприятие является юридическим лицом для целей налогообложения. Партнерство с ограниченной ответственностью – это предприятие, ответственность участников которого ограничена размером внесенного ими вклада, и все участники совместно без всяких ограничений несут ответственность по обязательствам партнерства. Для целей налогообложения партнерство с ограниченной ответственностью представляет собой юридическое лицо.